La compra de inmuebles para uso comercial, es sin duda una de las mejores inversiones que se pueden realizar en la actualidad. No obstante, la principal preocupación de toda persona interesada en bienes raíces es que su inversión tenga el menor riesgo; y claro está, el mejor rendimiento posible. 

En el artículo a continuación profundizaremos un poco acerca de este tema y la importancia que tiene ROI en los departamentos.  

El ROI es una métrica que responde a las siglas en inglés “Return of investment”, o dicho en español “Retorno de Inversión”. A partir de este cálculo, puedes deducir si la compra que estás a punto de realizar es o no rentable considerando los meses que te tomará llegar al punto de equilibrio. 

Así mismo, conocer a la perfección tu retorno de inversión, te ayudará a planificar correctamente tus finanzas y evitar afectar tu estabilidad económica a futuro. Pero, ¿cómo se calcula el correctamente ROI? 

Esta fórmula te ayudará a realizar el cálculo de forma sencilla.

Precio de la propiedad: $2,000,000.00

Renta mensual: $20,000.00

Gastos mensuales de mantenimiento e impuestos: $4,000.00

Utilidad neta mensual: $16,000.00

$2,000,000.00 / $16,000.00 = 125 meses

Con una inversión inicial de 2 MDP y una utilidad neta mensual de $16,000.00 necesitarás 125 meses para llegar a tu punto de equilibrio. 

Pero si bien lo que deseas es conocer cuánto recuperarás de la inversión en un año, deberás resolver la siguiente fórmula:

Utilidad neta mensual $16,000.00 x 12 meses = $192,000.00

Utilidad neta anual $192,000.00 x 100/$2,000,000.00 = 9.60 %

Al año de haber comprado tu inmueble, habrás recuperado el 9.6% de lo que invertiste. Debes asegurarte de que tus posibles ingresos puedan convivir en armonía con la planeación de tu capital, para que de esta manera al superar tu punto de equilibrio, puedas disfrutar de manera neta tu inversión y contar con un patrimonio totalmente tuyo.